借地借家法３８条
期間満了時に、更新がなく建物賃貸借契約は終了する。

要件
①　期間を定め・契約の更新がない旨、書面にて契約
②　あらかじめ賃貸借は更新なく、期間満了により終了する旨、賃借人に書面で説明

期間を１年未満とすることも可能