人口減少・高齢化により都市等への人口移動が背景、土地所有意識の希薄化等から、不動産登記簿等を参照しても所有者が直ちに判明しない、又は判明しても所有者に連絡がつかない土地。
多くが土地の所有者が死亡しても相続登記がされないことを契機に発生

典型例が、地方部に居住している親から都市部に居住している子に相続が発生した場合
参照「表題部所有者不明土地の登記及び管理の適正化に関する法律」